本想着在昨日厦门限购，武汉限购限贷之后，今天的郑州土拍会冷静一些。

但是还是没有如人所愿，经开区在沉寂了一个8月之后，又一次震惊全郑州人。

 

北京华润曙光房地产开发有限公司以总价14.96亿拿下郑政经开出〔2016)28号地，单价约3576.11万元/亩，楼面价11920.38元/㎡,溢价率434.29%，刷新经开区楼面价，土地单价纪录!地块数据

地块位于经开第七大街东、经北二路北，使用权面积27888.74㎡(约合41.83305亩)，土地用途为城镇住宅，容积率1.0-4.5之间，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率大于35%，出让年限70年。

    地块位置

从地图上看，此地块位于经开中心广场的北侧，经开七大街与八大街之间。交通往西为中州大道，往北为陇海高架。往南有在建的5号线，不过需要转乘一站公交。

但是此地块面积并不大，怎么开发值得关注。

    缘何这么火

此宗地在今天开拍前已经引起了多方人士的关注，甚至有媒体预言单价将突破2000万元/亩。要知道在一个月前，经开滨河国际新城3连拍单价最高才1500亩。

但是今天的单价直接突破3500万/亩,让人吃惊不已。开拍仅仅1个小时，便被华润收入囊中。并不是今天的竞争不激烈，而是太激烈了，限时竞价开始便筛选掉了不少竞拍者。其中更有房企直接加价超5个亿，单价迅速被拉升！

为什么今天的经开区拍地这么劲爆呢？

那就是昨天晚上新闻联播公布的消息。

河南自贸试验区获批。在8月31日晚间的央视《新闻联播》中播发了这样的好消息：我国将新设立7个自贸试验区，分别确定在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省，我国自贸试验区建设进入了试点探索的新航程。

而之前河南自贸区申报范围包含郑汴洛三个片区（最终范围还没有完全确定）

其中郑州片区81.9平方公里，包括郑州航空港区块、中原国际陆港区块、郑州经济技术开发区（国际陆港及物流配套区、跨境电子商务综合实验区及经开综保区、滨河国际新城商务服务区）、郑东新区金融集聚核心功能区（中央商务区、金融创新区、六合组团）。拟重点发展电子商务、跨境电子商务、现代流通等发挥流通枢纽功能的产业以及金融服务、信息服务等现代服务业。

从以上我们可以看到，经开区正在此范围内，所以不难理解今天竞争异常激烈。

那么什么是自贸区？

自贸区又会带来哪些好处呢？

自贸区是指在国境内关外设立的，以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段，以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。原则上是指在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再出口。

 

好处：

1购买进口商品会更便宜

 

利用自贸试验区的“保税商品展示交易平台”，以“前店后库”模式，可以用相当于国内价格七八折的价钱购买到比国内商场更便宜的国际大牌正品。不是免税，而是进口商品直销，省去了很多流通环节，降低了运行成本，降低了价格。

2利用跨境电商平台直接“海淘”

 

随着中国(郑州)跨境电商综试区建设的推进，河南自贸区建设过程中大力发展跨境电商已成为必然，我们现在正建立与之相适应的海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流快递等支撑体系，消费者可以直接“海淘”，网上下单，海外商品通过物流直接送到消费者手里，价格还会更便宜。

3可以买到更便宜的进口汽车

 

国家明确在自贸试验区开展平行进口汽车试点，这有助于打破跨国厂商的垄断，抑制进口车的高价格，进口车的市场售价将便宜15%～20%，而且可享受到与品牌车同样的售后服务。

4出境游更方便

 

自贸试验区允许在试验区内注册的符合条件的中外合资旅行社，从事除台湾地区以外的出境旅游业务。随着出境游资质的放宽，竞争必然带来服务的改善和价格的下降。一些国际知名的旅行社将到自贸试验区来开展业务，老百姓会享受到更多高端订制化的产品和服务。

5有望拿到“国际工资”

 

自贸试验区运营后，肯定会有大量新的企业落户，上海一年多注册新企业1.4万家，超出了前20年总和，这些新企业会提供大量工作岗位和就业机会。同时，由于自贸区致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境，必然会对高层次的人才产生不小的需求，特别是在金融、物流和IT等领域，许多大学毕业生以及专业人才将有机会不出国门，就拿到远超同行业水平的“国际工资”。

6不出国门享受高端医疗服务

 

随着自贸试验区的成立，外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，不出国门就可以体验外资医院的医疗服务。由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。

而且，外资医院引进到自贸试验区的基本都是国际领先的医疗设备，这样省内老百姓花相同的钱，能享受到更好的服务。

此前，在已经设自贸区的上海，广东，天津，福建，已经证明区域房价会大幅上涨，抢滩此区域，那么意图很明显。